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地方政府干预住房市场的机理与路径 ——基于供给弹性的实证分析
【作者】 吴梓境 [1] 张波 [1] 朱琳 [2]
【关键词】 住房供给弹性 地方政府 房地产调控
【摘要】住房供给弹性关系到房价形成机理与住房政策稳定性,是建立中国房地产长效调控机制的理论研究重点.政府行为是住房供给弹性的重要影响因素:地方政府运用控制土地出让量与管制用地类型等两个核心路径,通过土地要素对住房市场实施干预.本文通过选择土地供给弹性与招拍挂收入占土地总收入比重两个代理变量,运用34个大中城市2012-2016年季度数据进行实证检验,证实了地方政府的干预行为会降低住房供给弹性,导致供给调整出现粘滞效应,使得需求侧的调控政策失灵.因此应当通过调整政府绩效考核机制、 完善地方财税体制、 升级区域产业结构等方式改变地方政府在住房市场中的目标函数,会更有利于住房调控长效机制的建立.
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